Aké sú riziká spojené s prenájmom? Na čo si dať pozor pri prenajímaní bytu? - Kľúč RK s. r. o.

Aké sú riziká spojené s prenájmom? Na čo si dať pozor pri prenajímaní bytu?

Ing. Ľubomíra Lacková 26.01.2025 1175x

Každá investícia má svoje výzvy, a prenajímanie bytu nie je výnimkou. Začiatoční investori by mali byť pripravení na nasledovné:
- Výber nájomníkov
Problémoví nájomníci, ktorí neplatia načas alebo poškodzujú majetok, môžu znamenať veľké komplikácie. Dôkladné preverenie nájomníkov a kvalitná nájomná zmluva sú preto kľúčové.
- Náklady na údržbu a renovácie
Aj keď byt prenajímate, jeho údržba ostáva vašou povinnosťou. Náklady na opravy, výmenu spotrebičov či renovácie môžu ovplyvniť celkový výnos.
- Riziká spojené s trhom
Dopyt po nájomnom bývaní a výška nájomného závisia od ekonomických podmienok, lokalitných faktorov či sezóny. Stabilný výnos zabezpečí len dobrá analýza trhu.

Ako začať s investovaním do prenájmu bytu?
- Analyzujte lokalitu
Vyberte si lokalitu, ktorá má vysoký dopyt po nájmoch. Blízkosť pracovných príležitostí, škôl, obchodov a dopravy hrá kľúčovú úlohu pri rozhodovaní nájomníkov.
- Spočítajte návratnosť investície (ROI)
Vypočítajte si, či nájomné pokryje všetky náklady, vrátane hypotéky, daní, údržby a rezervy na opravy. Ak je výsledok pozitívny a atraktívny, investícia sa oplatí.
- Zvážte daňovú optimalizáciu
Prenajímatelia môžu využiť rôzne daňové výhody, napríklad odpočet úrokov z hypotéky, nákladov na správu alebo opravy. Správna optimalizácia dokáže zvýšiť váš čistý zisk.
-Plánujte dlhodobo
Prenájom bytu je najvýhodnejší, ak máte jasnú stratégiu na viac rokov. Premyslite si, či plánujete nehnuteľnosť neskôr predať alebo ju držať ako dlhodobý zdroj príjmov.

Záver
Byt ako investícia môže byť stále skvelým nápadom, ak viete, ako správne začať a na čo sa zamerať. Prenajímanie vám umožní vytvoriť stabilný pasívny príjem, ochrániť váš majetok pred infláciou a dlhodobo zhodnotiť investíciu.
Chcete vedieť viac? Pridajte sa k nášmu kurzu pre začiatočníkov a naučte sa, ako z prenajímania vyťažiť maximum! Získate praktické rady, osvedčené postupy a odpovede na všetky otázky, ktoré vás pri prenajímaní môžu prekvapiť. Začnite svoju cestu investora už dnes!
Ak mate otázky, radi vám poradíme. :-) Napíšte nám: kluc@kluc.sk

Chcete prenajať svoju nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za čo najlepších podmienok?
Stiahnite si zdarma náš praktický e-book 10 krokov k úspešnému prenájmu nehnuteľnosti, ktorý vám poskytne užitočné rady spojené s procesom – od prípravy bytu na prenájom až po výber spoľahlivého nájomníka.
Ak chcete získať viac informácií o prenájme nehnuteľností, praktických rád a profesionálne poradenstvo, prihláste sa na náš bezplatný webinár pre začínajúcich prenajímateľov.

Ak Vás zaujímajú reality, riešite predaj/prenájom svojej nehnuteľnosti, pridajte sa do našej Facebookovej skupiny Reality - poradňa pre všetkých.

RK Kľúč nás výborne sprevádzala cestou nájdenia nájomníka do nášho bytu. Obzvlášť oceňujeme individuálny prístup, staging z vlastnej iniciatívy poskytnutý RK, ktorý pomohol k zvýšeniu atraktivity inzercie, nastavenie inzercie samotnej i v neľahkej dobe pandémie a skvelú spoluprácu pri výbere nájomcu. Ďakujeme :) Spokojný klient

Branislav C.

Ing. Ľubomíra Lacková

S realitnými službami som bol veľmi spokojný. Pani maklérka mi poradila aj ohľadne výmazu ťarchy ZSE. Ďakujem a pokračujeme v spolupráci pri predaji pozemkov.

Stanislav M.

Realitná kancelária Kľúč, menovite pani Lacková, má vysoký profesionálny prístup ku klientovi, je milá, ústretová, pohotová vždy pomôct. Veľká spokojnosť pri kúpe bytu, doporučujem a ďakujem.

A.Fialová, Bratislava III

Ing. Ľubomíra Lacková

Ďakujem za spoluprácu pri predávaní bytových jednotiek.

J. Gura, Habemus s.r.o.

Pani Jana Tomčíková mi realizovala predaj ornej pôdy v obci Tomášov. Milo som bol prekvapený profesionálnym prístupom a úspešným výsledkom.

Ivan Centko

Odporúčam pani Lackovú a jej realitnú kanceláriu Kľúč. Robí poctivú, trpezlivú prácu a nasadzuje svoje skúsenosti v prospech klienta. Našla mi nájomníka podľa mojich predstáv.

Emil Páleš

Ing. Ľubomíra Lacková

Hodnotím z pohľadu nájomcu. Pani Lacková má profesionálny no férový a ľudský prístup. Reaguje promptne a ochotne. Proces z môjho pohľadu prebehol rýchlo a bez problémov. Ak by som do budúcna hladala makléra ja, určite oslovím p Lackovú.

Nikola Garčárová

Ing. Ľubomíra Lacková

Spoluprácu s Vašou spoločnosťou hodnotím ako vysoko profesionálnu. Oceňujem hlavne promptnosť a kvalitu vyškolenia zamestnancov v ADOLIA, a.s. Služby , ktoré ste nám poskytli, hodnotím na vysokej profesionálnej úrovni a verím že naša spolupráca bude naďalej rovnako úspešná.

D. Hahn, predseda predstavenstva, ADOLIA, a.s.

Ing. Ľubomíra Lacková

So spoluprácou s Ing. Ľubomírou Lackovou som dlhodobo veľmi spokojný. Opakovane prenajíma náš byt niekoľko rokov. Pracuje veľmi profesionálne, zodpovedne a efektívne.

I. Petranský

Ing. Ľubomíra Lacková

Služby pani Lackovej som využila opakovane. S prácou a prístupom pani Lackovej som bola maximálne spokojná. Je to človek, ktorý veľmi dobre rozumie tomu, čo robí. Určite odporúčam využiť jej realitné služby.

Alica J.

Ing. Ľubomíra Lacková

Všetky referencie