Aké sú riziká spojené s prenájmom? Na čo si dať pozor pri prenajímaní bytu? - Kľúč RK s. r. o.

Aké sú riziká spojené s prenájmom? Na čo si dať pozor pri prenajímaní bytu?

Ing. Ľubomíra Lacková 26.01.2025 1113x

Každá investícia má svoje výzvy, a prenajímanie bytu nie je výnimkou. Začiatoční investori by mali byť pripravení na nasledovné:
- Výber nájomníkov
Problémoví nájomníci, ktorí neplatia načas alebo poškodzujú majetok, môžu znamenať veľké komplikácie. Dôkladné preverenie nájomníkov a kvalitná nájomná zmluva sú preto kľúčové.
- Náklady na údržbu a renovácie
Aj keď byt prenajímate, jeho údržba ostáva vašou povinnosťou. Náklady na opravy, výmenu spotrebičov či renovácie môžu ovplyvniť celkový výnos.
- Riziká spojené s trhom
Dopyt po nájomnom bývaní a výška nájomného závisia od ekonomických podmienok, lokalitných faktorov či sezóny. Stabilný výnos zabezpečí len dobrá analýza trhu.

Ako začať s investovaním do prenájmu bytu?
- Analyzujte lokalitu
Vyberte si lokalitu, ktorá má vysoký dopyt po nájmoch. Blízkosť pracovných príležitostí, škôl, obchodov a dopravy hrá kľúčovú úlohu pri rozhodovaní nájomníkov.
- Spočítajte návratnosť investície (ROI)
Vypočítajte si, či nájomné pokryje všetky náklady, vrátane hypotéky, daní, údržby a rezervy na opravy. Ak je výsledok pozitívny a atraktívny, investícia sa oplatí.
- Zvážte daňovú optimalizáciu
Prenajímatelia môžu využiť rôzne daňové výhody, napríklad odpočet úrokov z hypotéky, nákladov na správu alebo opravy. Správna optimalizácia dokáže zvýšiť váš čistý zisk.
-Plánujte dlhodobo
Prenájom bytu je najvýhodnejší, ak máte jasnú stratégiu na viac rokov. Premyslite si, či plánujete nehnuteľnosť neskôr predať alebo ju držať ako dlhodobý zdroj príjmov.

Záver
Byt ako investícia môže byť stále skvelým nápadom, ak viete, ako správne začať a na čo sa zamerať. Prenajímanie vám umožní vytvoriť stabilný pasívny príjem, ochrániť váš majetok pred infláciou a dlhodobo zhodnotiť investíciu.
Chcete vedieť viac? Pridajte sa k nášmu kurzu pre začiatočníkov a naučte sa, ako z prenajímania vyťažiť maximum! Získate praktické rady, osvedčené postupy a odpovede na všetky otázky, ktoré vás pri prenajímaní môžu prekvapiť. Začnite svoju cestu investora už dnes!
Ak mate otázky, radi vám poradíme. :-) Napíšte nám: kluc@kluc.sk

Chcete prenajať svoju nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za čo najlepších podmienok?
Stiahnite si zdarma náš praktický e-book 10 krokov k úspešnému prenájmu nehnuteľnosti, ktorý vám poskytne užitočné rady spojené s procesom – od prípravy bytu na prenájom až po výber spoľahlivého nájomníka.
Ak chcete získať viac informácií o prenájme nehnuteľností, praktických rád a profesionálne poradenstvo, prihláste sa na náš bezplatný webinár pre začínajúcich prenajímateľov.

Ak Vás zaujímajú reality, riešite predaj/prenájom svojej nehnuteľnosti, pridajte sa do našej Facebookovej skupiny Reality - poradňa pre všetkých.

Služby pani Lackovej sme využili opakovane v rôznych prípadoch. Naposledy v súvislosti s prenájom bytu. Hoci si vieme sami zabezpečiť všetko potrebné s tým súvisiace, jej dlhoročné skúsenosti, serióznosť, praktickosť a cit na rozlíšenie dobrej a zlej ponuky rozhodli, že sme sa bez váhania opäť obrátili na ňu.

Marianna Č.

Ing. Ľubomíra Lacková

Spolupráca na profesionálnej úrovni, spokojnosť a poďakovanie. Nech sa darí.

Stanislav Koiš

Ing. Ľubomíra Lacková

Ďakujeme za spoluprácu, bolo pre nás prekvapením, že v dnešnej dobe sa dá nájsť niekto, kto si svoju prácu prácu plní svedomito a na 120%. Určite ak budeme Vaše služby potrebovať, znova sa ozveme.

M. Porubský

S realitnou kanceláriou KĽÚČ mám veľmi dobrú skúsenosť. Nadštandardný prístup pani Ing. Lackovej, výborná komunikácia a snaha vyhovieť klientovi. Som veľmi rada, že som ju spoznala a presvedčila som sa, že je človek na pravom mieste. Ďakujem aj touto cestou za spoluprácu.

I. Essenderová, Vištuk

Ing. Ľubomíra Lacková

Služby pani Lackovej som využila pri predaji pozemku, bytu a pri inžinierskej činnosti. Pani Lacková je odborník, veci rieši zodpovedne a prakticky. Vysoko hodnotím aj skúsenosťami vybudovaný cit pre realitný trh a vždy čestný a slušný prístup.

Mgr. M. Čarská, Bernolákovo

Ing. Ľubomíra Lacková

Služby pani Lackovej som využila opakovane. S prácou a prístupom pani Lackovej som bola maximálne spokojná. Je to človek, ktorý veľmi dobre rozumie tomu, čo robí. Určite odporúčam využiť jej realitné služby.

Alica J.

Ing. Ľubomíra Lacková

Služby RK Kľúč sme využili pri hľadaní vhodných priestorov pre našu spoločnosť. Komunikácia a spolupráca s p.Lackovou bola vždy plne profesionálna, od prvého kontaktu, až po okamih podpisu zmluvy.

Ing. Tomáš Šesták, Gerlinger Industries (SK) s.r.o.

Ing. Ľubomíra Lacková

Hodnotím z pohľadu nájomcu. Pani Lacková má profesionálny no férový a ľudský prístup. Reaguje promptne a ochotne. Proces z môjho pohľadu prebehol rýchlo a bez problémov. Ak by som do budúcna hladala makléra ja, určite oslovím p Lackovú.

Nikola Garčárová

Ing. Ľubomíra Lacková

Pani Jana Tomčíková mi realizovala predaj ornej pôdy v obci Tomášov. Milo som bol prekvapený profesionálnym prístupom a úspešným výsledkom.

Ivan Centko

S predajom mojej chaty realitnou kanceláriou Kľuč, som bol veľmi spokojný. Všetko prebehlo v poriadku. Realitné služby boli na vysokej profesionálnej úrovni.

RNDr. R. Holzer, Bratislava II

Všetky referencie