Pozemok bez preverenia územného plánu, prípadne bez územno – plánovacej informácie nekupujte.
Ako realitná kancelária sa často stretávame s prípadmi, že predávame ornú pôdu a potenciálni kupujúci sa nás pýtajú, či by si tam mohli postaviť dom, chatu a podobne... vždy máme k pozemku územno-plánovaciu informáciu a bez toho, aby sme presne informovali klientov, na čo je pozemok určený, ho ani nepredávame.
Príklad z našej praxe: majiteľka nám dala do ponuky pozemok, ktorým bol hneď ďaleko rodinných domov a chcela ho predať ako stavebný. Na základe územno -plánovacej informácie sme zistili, že na danej ulici je možná výstavba rodinných domov ale len na jednej strane cesty. Pozemok bol na druhej strane cesty a tam už výstavba nebola možná. Predávať sme ho teda mohli len ako záhradu, hoci siete boli veľmi blízko. Niekedy sa môže zdať, že kupujete stavebný pozemok, ale pozemok môže byť práve na hranici územia, kde už možná výstavba nie je možná.
Tiež je dôležité si zistiť napríklad ochranné pásma sieti, v ktorých nie je možné stavať alebo sú aj chránené územia- bio – koridory, ktoré sú často v blízkosti stavebných pozemkov, ale výstavba tam nie je možná.
Môžu záujemcovia kúpiť pozemok investične, že sa stane v budúcnosti stavebným pozemkom?
Áno, záujemcovia môžu kúpiť pozemok investične a veriť, že dôjde k zmene územného plánu. Predávame aj pozemky, ktoré sú napríklad ako rezerva obce, mesta určená na budúcu výstavbu ako rozvojová lokalita s perspektívou napr. 5 až 10 rokov.
Môžu si kupujúci myslieť, že navrhnú a vybavia si zmenu územného plánu a zmenia účel využitia pozemku?
Územne plány nemenia obce a mestá často, cca. každých 5 -10 rokov podľa potreby rozvoja. Vždy ten proces trvá dlhšie obdobie, v obciach to môže byž aj rok-dva, v mestách aj niekoľko rokov.
Sú možné vynimky?
Výnimky sú napr. v prípade verejného záujmu alebo príchodu veľkých investorov, kedy poslanci môžu schváliť zmenu územného plánu mimoriadne, napr. do regiónu príde automobilka a pod.
Ak mate k téme otázky, radi Vám ich zodpovieme.
Ing. Ľubomíra Lacková, kluc@kluc.sk
Príbeh z praxe v reportáži RTVS: Niektorí ľudia môžu pri kúpe pozemku naraziť na problém.
