Jedinečný nízko nákladový dom pri maďarskom Balatone - Maďarsko

Rodinný dom na predaj v Balatonalmádi

Páčilo by sa Vám bývať, alebo rekreovať pri maďarskom Balatone? Ponúkame na predaj výnimočný rozľahlý dom v susednom Maďarsku, v meste Balatonalmádi. Balatonalmádi je mestečko vo Vesprémskej župe v Balatonalmádskom okrese. Nachádza sa 120 km od Budapešti, 165 km od Bratislavy a 205 km od Viedne. Balatonalmádi ponúka okrem úžasných výhľadov na azúrový Balaton pokojnú dovolenkovú atmosféru a potenciál podnikateľského zámeru v oblasti turizmu.

DOM
Nehnuteľnosť má 2 podlažia, dom je kompletne podpivničený. Všetky poschodia sú navzájom prepojené a spolu tvoria 228 m2 podlahovej plochy.

Prízemie: na prízemí sa nachádza dvoj-garáž odkiaľ sa vystupuje po schodíkoch do rozľahlej obývacej časti prepojenej s priestrannou jedálňou (sedenie pre 8-12 ľudí) a kuchyňou. Samozrejmosťou sú vstavané spotrebiče a veľká americká chladnička, ktoré sú zahrnuté v predajnej cene. Obývačke dominuje veľká liatinová pec na drevo, ktorá dotvára útulnú atmosféru celej miestnosti. Na prízemí sú aj dve spálne so zabudovanými šatníkmi, jedna veľká súkromná kúpeľňa s vírivou vaňou a extra WC s umývadlom pre hostí. Táto časť domu je taktiež prepojená s veľkou vonkajšou terasou /40m2/, kde je ďalšie komfortné sedenie pre 8 až 14 ľudí. Nachádza sa tu kompletne zariadená letná kuchyňa s prívodom teplej a studenej vody,  gril na drevené uhlie (alebo plynovú bombu) a taktiež kotlina na guláš. V letných mesiacoch je možné si terasu zatieniť elektrickou výsuvnou markízou.

Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri spálne, jedna z nich je priechodná. Posledná zo spální bola prerobená na luxusnú kanceláriu, kde bol stolárom na mieru vyrobený praktický nábytok. Z kancelárie je možné dostať sa do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor. Na chodbe je menšia kuchynská linka, ktorá umožňuje si samostatne variť aj na poschodí. Taktiež je tu kúpeľňa so zabudovaným sprchovacím kútom.

Suterén: Celý suterén (78m2) je skutočným relaxačným rajom. Je tu kombinovaná fínska a infra sauna pre 6 osôb, masážna sprcha s Kneippovým nášľapom z okruhliakov a oddychová časť. Je tu vybudovaná menšia posilňovňa, WC, dielňa, kotolňa a samostatná práčovňa so skladom. Ako bonus sa nachádza v suteréne útulná, tehlami vyložená, chladná vínna pivnica s vlastnou mikroklímou. Je prístupná z kotolne, ale taktiež má vlastný vstup zo záhrady - zo záhradnej drevenice. Vínna pivnička poskytuje príjemné prostredie aj v horúcich letných dňoch na posedenia s priateľmi a rodinou.

PARKOVANIE
Okrem dvoj-garáže, ktorá je súčasťou domu, je k dispozícii aj vonkajšie kryté parkovacie státie vo dvore pod prístreškom pre ďalšie 2 autá.

POZEMOK
Dom sa nachádza v zastavanej lokalite Balatonalmádi s výhľadom z horného poschodia na jazero Balaton. Celková rozloha pozemku je 884m2. Záhrada s krásnou parkovou úpravou, zeleňou a romantickým jazierkom s lekninami poskytuje nenahraditeľné súkromie a navodzuje pocit dovolenky aj vo všedný deň. Príjemným spestrením je aj vonkajší bazén veľkosti 3x4 metre. Bazén je vykurovaný slnečnými kolektormi, je možné ho prekryť a využívať až do októbra. Terasa je prakticky napojená na bazén a celkovo tvorí pozemok s domom kompaktný a harmonický celok.

NÁKLADY
Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti sú veľmi nízke prevádzkové náklady. Majiteľ investoval do solárnych kolektorov (6 ks) na ohrev TÚV. Dom je možné vykurovať alternatívne - geotermálnym ohrevom, ale aj liatinovou pecou v obývačke, prípadne plynový kotol je tiež k dispozícii.

TECHNICKÉ VYMOŽENOSTI
Nehnuteľnosť bola postavená súčasným majiteľom v roku 1998 s použitím vtedajších najkvalitnejších materiálov: tehla Porotherm, tepelná izolácia XPS, kvalitné drevené dvere a okná, 4 druhy vykurovacích systémov: solárne kolektory, geotermálny výhrev, plynový kotol, piecka na drevo. Dom bol minulý rok klasifikovaný energetickou triedou AA. Ohrev teplej vody je možné cez 250 L zásobník, ktorý je vyhrievaný geotermálnym systémom a solárnymi kolektormi. V prípade potreby je ale možné vodu ohrievať aj plynom, alebo elektrinou.

MOŽNOSTI VYUŽITIA
Potenciál využitia je mnohostranný. Dom je možno využiť na bývanie, či už jedno, alebo viac generačné. Je tu možnosť podnikania v oblasti turizmu, či už dom prenajímať ako celok, alebo ako apartmány. Balaton je už dlhodobo obľúbenou a cenovo dostupnou destináciou.

CENA: 470.000,- EUR /vrátane provízie/

Dom je bez tiarch, ihneď voľný. Ak vás naša ponuka zaujala, prosím reagujte na tento inzerát, alebo napíšte mail na info@kluc.sk, zašleme Vám podrobné informácie. TEL: 0911 522 610 Tento predaj realizujeme v spolupráci s renomovanou maďarskou realitnou kanceláriou OTTHON Centrum. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 21 rokov. Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, služby znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Bližšie informácie nájdete aj na internetovej stránke: kluc.sk