Priebeh prevodu vlastníctva nehnuteľnosti
Vysvetlivky:
1. Nadviazanie spolupráce.
2. Nábor a zdokumentovanie nehnuteľnosti.
3. Propagácia nehnuteľnosti.
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami.
5. Rezervácia nehnuteľnosti (podpis rezervačnej zmluvy).
5U1 Úkony spojené s financovaním kúpy prostredníctvom úveru (vyhotovenie znaleckého posudku pre banku).
5U2 Popis úverovej zmluvy (kupujúci).
5U3 Podpis záložnej zmluvy (predávajúci) a zápis vkladu záložného práva do katastra.
6. Podpis kúpnej zmluvy (u notára, na matrike alebo u advokáta).
6H Úhrada kúpnej ceny (do bankovej alebo notárskej úschovy).
7. Podanie návrhu na zápis do katastra nehnuteľnosti.
7U Doloženie podpísanej kúpnej zmluvy a listu vlastníctva (za účelom čerpania úveru na účet predávajúceho).
8. Právoplatný zápis vlastníctva v katastri (v prospech kupujúceho).
8H Doloženie dokladov (notárovi, banke) pre účely uvoľnenia kúpnej ceny z úschovy alebo vinkulácie.
9. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.
10. Prepis médií (pri prevode bytu aj prehlásenie u správcu).
"U" - kroky s týmto doplňujúcim písmenom platia v prípade, ak sa kúpna cena financuje z prostriedkov hypotekárneho úveru.
"H" - kroky s týmto doplňujúcim písmenom platia v prípade, ak sa kúpna cena hradí prostredníctvom vinkulácie v banke alebo úschovy u notára / advokáta.
Zdroj: brožúra Realitnej únie: " Predaj, kúpa, prenájom nehnuteľnosti", www.realitnaunia.sk
